Somos un grupo de vecinos que trabajan para establecer
prioridades entre los vecinos con respecto al desarrollo
residencial propuesto para los estacionamientos del EBNHC
ubicados a lo largo del Greenway, enfocándonos en la densidad,
la altura, las distancias mínimas requeridas, el diseño, los
materiales, la cantidad de espacio no edificado, la
disponibilidad de estacionamiento, la luz, el aire libre, la
asequibilidad, etc.
The Davis Companies está planeando un proyecto de desarrollo
residencial para los lotes del EBNHC.
Figura 1:
Concentración
El concepto es desarrollar cientos de unidades residenciales
en una superficie de apenas un poco más de 3 acres (1.2
hectáreas) que actualmente son estacionamientos, en su mayoría
adyacentes al Greenway.
El proyecto tendrá como resultado una pérdida neta de 283
lugares de estacionamiento para empleados y pacientes del
EBNHC.
El proyecto solicitará excepciones a las reglas de
zonificación con relación a las dimensiones (por ejemplo,
altura, distancias mínimas requeridas, edificabilidad,
estacionamiento y espacio no edificado).
El proyecto será sometido a Large Project Review (Revisión
de Proyecto Grande) por la BPDA tal como lo estipula el
Artículo 80.
El proyecto no está relacionado con el proyecto aprobado por
la BDPA en 135
Bremen St.
Al 6/26/2020 no se había enviado ninguna "Carta de intención",
por lo que aún no se ha propuesto nada, pero no es demasiado
temprano para comenzar a hablar con sus vecinos sobre las
dimensiones y los diseños que contribuirán a preservar y mejorar
el barrio. Este sitio web fue creado por vecinos que quieren
unirse a otros vecinos. Si
desea participar, envíenos un mensaje.
Figura
1: Condiciones existentes
El 27 de mayo de 2020, el periódico Eastie Times publicó que:
"The Davis Companies anunció que ha finalizado un
acuerdo con el East Boston Neighborhood Health Center (EBNHC)
para reconstruir cuatro parcelas propiedad de EBNHC ubicadas a
lo largo de las calles Bremen y Orleans en East Boston. Las
parcelas son utilizadas actualmente por el EBNHC como
estacionamientos y en un edificio se desarrollan servicios de
trastienda, los cuales serán reubicados dentro de East Boston".
— The
Davis Companies to Build New Livable, Resilient Development in
East Boston
Hasta el 30 de junio de 2020, The Davis Companies está
realizando una encuesta para conocer "el sentimiento y las
prioridades" de la comunidad sobre la resiliencia comunitaria.
El 10 de junio de 2020, el periódico Eastie Times publicó:
"The Davis Companies se ha comprometido a llevar a
cabo un proceso comunitario sólido antes de enviar cualquier
dibujo o plan a la ciudad de Boston. Stephen Davis dijo que el
proceso de participación comunitaria durará hasta el 30 de junio
con el propósito de evaluar el sentimiento y las prioridades de
la comunidad. Davis dijo que esto ayudará a su compañía a
desarrollar un plan que satisfaga las prioridades de la
comunidad en la mayor medida posible antes de presentar los
planes iniciales a la ciudad. The Davis Companies ha redactado y
distribuido una encuesta para recopilar comentarios de la
comunidad".
— Davis
Companies Hope for Robust Community Process for EBNHC Lots
The Davis Companies espera presentar una "Carta de intención"
en julio, lo que dará comienzo a una Revisión de Proyecto Grande
de acuerdo con el Artículo 80 y brindará más oportunidades para
comentarios públicos.
Acerca del barrio
Los residentes del vecindario que rodean el proyecto están
representados por al menos 4 grupos cívicos:
Gove Street Citizens Association
Maverick Central Neighborhood Association
Jeffries Point Neighborhood Association
Friends of the Mary Ellen Welch Greenway
El barrio de Gove Street
El Reglamento de Zonificación describe así al Barrio de Gove
Street:
"El distrito es sorprendente en su uniformidad de
diseño y escala" de edificios de ladrillo de 3 y 4 pisos
"diseñados en el estilo neoclásico, con molduras de hormigón o
piedra, puertas enn arco y elaboradas cornisas de metal
prensado".
Sin incluir las unidades propuestas en este proyecto, ya se han
aprobado para construcción (o se han construido recientemente)
alrededor de 550 nuevas unidades de vivienda dentro de los
límites de Gove Street Citizens Association (aproximadamente 43
acres o 17.5 hectáreas).
Acerca del ENBHC
El East Boston Neighborhood Health Center (EBNHC) es un centro
de salud comunitario con calificación federal donde se realizan
320,000 consultas médicas por año. El EBNHC brinda atención a
cualquiera sin importar edad, ingresos, estado de seguro,
lenguaje, cultura, o circunstancias sociales. Tiene 1200
empleados y aproximadamente la mitad viven en East Boston.
Finanzas
En al año fiscal 2018#,
el EBNHC tuvo ingresos netos de $2,576,118 sobre un total de
ingresos de $145,804,708 con activos netos de $29,940,602, y
pagó una compensación máxima de $422,950.
Las parcelas
El EBNHC adquirió las parcelas en varios puntos de los últimos
30 años#.
FECHA
DIRECCIÓN
PRECIO
09/15/1993
83 BREMEN ST
$160,000
01/03/1997
161 ORLEANS ST
$350,000
01/03/1997
147 ORLEANS ST
$450,000
01/03/1997
164 ORLEANS ST
$800,000
07/31/2015
135B BREMEN ST
$1,366,208
Acuerdo de colaboración
El 06/29/2020, Ernani DeAraujo, Vicepresidente de Asuntos
Regulatorios y Asesor Jurídico del EBNHC, describió así el
acuerdo de colaboración* entre el EBNHC &y The Davis
Companies:
A la densidad máxima, producirá decenas de millones de
dólares para el EBNHC.
En algún momento previo al alquiler/venta, el EBNHC
renunciará a la propiedad de las parcelas.
Los fondos se usarán para los programas del EBNHC.
*Los términos están bajo un acuerdo de confidencialidad.
Estacionamiento
El proyecto tendrá como resultado una pérdida neta de 283
lugares de estacionamiento para empleados y pacientes del EBNHC.
Al 06/30/2020, el EBNHC no había anunciado un nuevo plan de
estacionamiento para el personal.
Dirección
Lugares previos al proyecto
Lugares después del proyecto
20 Maverick Square
11
11
84-86 Paris
19
19
79 Paris
19
19
81-87 Paris
21-23 Gove
30
30
75-115 Bremen
85
0
135B Bremen *
125**
0
164 Orleans
65
0
147-163 Orleans
8
0
Total
362
79
*No tenía designación de uso como
estacionamiento auxiliar.
**No incluye estacionamiento para autobuses.
El 03/10/2020 la Junta de apelaciones de zonificación aprobó la
apelación del EBNHC para descontinuar 156 lugares de
estacionamiento auxiliares y la designación de 19 lugares de
estacionamiento auxiliares. [#].
Acerca de la Coalición de
Vecinos
La Coalición de Vecinos es un grupo público informal que
trabaja para preservar y mejorar el vecindario estableciendo
prioridades con respaldo amplio, compartiendo información y
siendo partícipes activos. Para ponerse en contacto con
nosotros, escriba a yourneighborhoodmatterseb@gmail.com.
Escríbanos también si tiene adiciones o correcciones para este
sitio.
Necesitamos ayuda con traducciones al español y al árabe.
Estamos buscando un hablante de español para ayudar con la
traducción.
نحن نبحث عن متحدث عربي للمساعدة في الترجمة.
Cómo participar en la revisión del proyecto
Hasta que The Davis Companies presente una "Carta de
intención", lo que se espera que suceda en julio de 2020, únase
a la Coalición de Vecinos escribiendo a yourneighborhoodmatterseb@gmail.com
y hable sobre este proyecto con sus vecinos.
Cuando comience el proceso de Revisión de Proyecto Grande de
BPDA, deberá enviar comentarios públicos y participar en
reuniones públicas.
Puede solicitar una nominación para el Grupo Asesor de Impacto
(IAG) comunicándose con funcionarios electos, o una vez que se
haya formado el IAG, puede testificar en sus reuniones, las
cuales que están abiertas al público.
Figura
1: Etapas de revisión de proyectos de desarrollo
También puede enviar sus prioridades a las partes interesadas:
